智能小區(qū)的前景
“到2010年，我國住宅建設(shè)將有80億平方米的空間。近期將以中低檔住房建設(shè)為主。屆時住房困難戶和住房空閑率不超過5%。”這是全國人大常委會副委員長、國家自然科學(xué)基金會管理科學(xué)部主任成思危日前在第五屆亞洲房地產(chǎn)學(xué)會年會上，對中國未來住宅建設(shè)作出的最新估計。他的推算建立在未來十年我國住宅建設(shè)速度保持在年增長率9.4%的基礎(chǔ)上：1997年我國城鎮(zhèn)人口總計36989萬人，按戶均3.19人計算，約有1.2億個家庭，城市化率30.1%。若到2010年時我國人口為14億，城市化率為40%，人均住房面積為15平方米估算，則需住房面積84億平方米，扣除1997年底我國實有住房面積36億平方米，并考慮年平均更新率為2.5%，則需要在1998年至2010年13年間，建設(shè)住房面積80億平方米。
我國住宅發(fā)展正處于高速時期，住宅需求仍將持續(xù)增長，改革開放，住宅建設(shè)發(fā)展很快。從下面幾個表格可以看出：
住宅建設(shè)量大面廣，至今仍呈上升趨勢，而且這個上升趨勢還將持續(xù)三、四十年。從上面的統(tǒng)計數(shù)字可以看出，從2001年至2010年10年期間，平均每年建設(shè)住宅建筑面積3.35億平方米，按照每套住房建筑面積100平方米計算，那么每年建成城市住宅將達到335萬套，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室文件[1999>04號對小區(qū)智能化有個標(biāo)準(zhǔn)，即住宅小區(qū)智能化的最低標(biāo)準(zhǔn)估計為4000元/戶、普及標(biāo)準(zhǔn)估計為5000元/戶、較高標(biāo)準(zhǔn)估計為6000元/戶。而按照這個智能化的標(biāo)準(zhǔn)，同時智能化小區(qū)所占的比例保守估計為10%~30%計算，則這10年平均每年智能住宅將是33.5~100.5萬套，按照智能化的平均標(biāo)準(zhǔn)5000元/戶計算，那么今后每年智能小區(qū)的市場空間將達到16.75~50.25億元人民幣，而隨著住房體制改革的不斷深入及人們對住宅環(huán)境要求的不斷提高，該數(shù)值還將大幅度提高。
上面兩組數(shù)據(jù)對致力于小區(qū)產(chǎn)品開發(fā)的公司來說無疑是個好消息。市場的調(diào)節(jié)，政府部門的政策傾斜，令智能小區(qū)市場前景樂觀。
我國住宅發(fā)展正處于高速時期，住宅需求仍將持續(xù)增長，改革開放，住宅建設(shè)發(fā)展很快。從下面幾個表格可以看出：
住宅建設(shè)量大面廣，至今仍呈上升趨勢，而且這個上升趨勢還將持續(xù)三、四十年。從上面的統(tǒng)計數(shù)字可以看出，從2001年至2010年10年期間，平均每年建設(shè)住宅建筑面積3.35億平方米，按照每套住房建筑面積100平方米計算，那么每年建成城市住宅將達到335萬套，建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)辦公室文件[1999>04號對小區(qū)智能化有個標(biāo)準(zhǔn)，即住宅小區(qū)智能化的最低標(biāo)準(zhǔn)估計為4000元/戶、普及標(biāo)準(zhǔn)估計為5000元/戶、較高標(biāo)準(zhǔn)估計為6000元/戶。而按照這個智能化的標(biāo)準(zhǔn)，同時智能化小區(qū)所占的比例保守估計為10%~30%計算，則這10年平均每年智能住宅將是33.5~100.5萬套，按照智能化的平均標(biāo)準(zhǔn)5000元/戶計算，那么今后每年智能小區(qū)的市場空間將達到16.75~50.25億元人民幣，而隨著住房體制改革的不斷深入及人們對住宅環(huán)境要求的不斷提高，該數(shù)值還將大幅度提高。
上面兩組數(shù)據(jù)對致力于小區(qū)產(chǎn)品開發(fā)的公司來說無疑是個好消息。市場的調(diào)節(jié)，政府部門的政策傾斜，令智能小區(qū)市場前景樂觀。
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