真正的智能小區(qū)設(shè)計方案（基于IP平臺）[上]
第一章 前言
一、智能化系統(tǒng)概述
隨著知識經(jīng)濟和網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟時代的到來，住宅智能化已經(jīng)成為新世紀(jì)全新生活方式的根本保證。在社會信息化飛速邁進的今天，人們對住宅的關(guān)注已經(jīng)不再局限于居室面積、周邊環(huán)境、交通等方面，而是把更多的興趣和注意力放在于外界溝通、信息服務(wù)、安全防范、物業(yè)管理方面，這就要求傳統(tǒng)的住宅小區(qū)采用先進的科技手段延伸服務(wù)功能。“智能化小區(qū)”正是在這種新的理念下應(yīng)運而生。
我國在九十年代首次引進了小區(qū)智能化系統(tǒng)這一新概念，由于我國住宅小區(qū)具有樓宇相對密集、居住人口多等特點，可以充分的發(fā)揮智能化小區(qū)的管理優(yōu)勢，在短短的幾年時間里，智能小區(qū)在全國得到了極快地推廣和發(fā)展。
隨著經(jīng)濟快速發(fā)展、生活水平日益提高、大規(guī)模住宅小區(qū)的大量興建，人們對住宅功能的要求也越來越高，小區(qū)智能化帶來的多元化信息和安全、舒適與便利的生活環(huán)境已成為現(xiàn)代家庭追求的理想目標(biāo)。可以預(yù)期，住宅小區(qū)的智能化必將在我國迅速普及，成為住宅小區(qū)的不可或缺的配套系統(tǒng)。
二、系統(tǒng)總體設(shè)計思想
針對蘇州“挹翠華庭”的特色，我們提出以下總體設(shè)計思想。
1. 總體規(guī)劃、分步實施
Ø 設(shè)計中我們充分考慮，做到所有的子系統(tǒng)總體規(guī)劃、分步實施。
Ø 管線一次到位，住戶可以自由選擇是否采用智能家居產(chǎn)品等，以后升級非常方便。
2. 智能化系統(tǒng)采用統(tǒng)一的管理平臺進行管理
Ø 整個智能化系統(tǒng)采用由我司開發(fā)研制了國內(nèi)第一套智能化系統(tǒng)管理軟件——IMS智能化管理系統(tǒng)平臺進行集中管理。該系統(tǒng)是一個以計算機及其網(wǎng)絡(luò)作為核心的智能綜合控制系統(tǒng)，可以將樓宇智能化的各個子系統(tǒng)集成到該平臺上，實行高效控制和智能管理，最大程度地發(fā)揮人力、資源、空間的效能。
Ø IMS系統(tǒng)充分體現(xiàn)了智能化系統(tǒng)的高集成度和人性化的設(shè)計，可根據(jù)客戶的不同需求任意增減可接入的子系統(tǒng)；該平臺還提供良好的人機界面，大大降低了智能化系統(tǒng)操作的復(fù)雜度。該套系統(tǒng)通過了國家建設(shè)部智能化專家組的評審認定，并作為智能小區(qū)的推薦使用產(chǎn)品。
Ø 各系統(tǒng)之間既可以集中控制管理，又可以作為一個獨立的系統(tǒng)的運行。
Ø 各個系統(tǒng)數(shù)據(jù)可以通過智能管理平臺實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享,如物業(yè)管理系統(tǒng)與“一卡通”系統(tǒng)實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，只住戶欠繳物管費用時，將無法使用“一卡通”系統(tǒng)門禁及停車場等，大大增強物業(yè)管理效率。
3. 一卡通技術(shù)
Ø 對門禁、停車場、消費、考勤、巡更等子系統(tǒng)采用“一卡通”技術(shù)，極大地方便了小區(qū)內(nèi)相關(guān)人員的管理。
4. 多網(wǎng)融合技術(shù)
Ø 本系統(tǒng)將“一卡通”系統(tǒng)中的RS485、智能家居系統(tǒng)中的多主、無沖撞協(xié)議、抄表系統(tǒng)以及可視對講中的RS485等多種網(wǎng)絡(luò)融合至IP網(wǎng)，最終實現(xiàn)數(shù)據(jù)共享。
5. 提供高新科技產(chǎn)品――智能家庭系統(tǒng)
Ø 集成家居安防、智能家居等功能，具有極高的系統(tǒng)集成性。
Ø 人性化的設(shè)計、模塊化的結(jié)構(gòu)和傻瓜式的操作，具在靈活的功能設(shè)置及強大的擴展能力。
Ø 超前智能化產(chǎn)品，大大增加樓盤吸引力和影響。有助于樓盤通過三星級認證。
第二章 智能化設(shè)計范圍
一、設(shè)計依據(jù)
A. 國家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則
B. 居住小區(qū)智能化系統(tǒng)技術(shù)分類（修改稿）
C. GA/T75-94 安全防范工程程序與要求
D. GA/T70-94 安全防范工程費用概預(yù)算編制辦法
E. GB10408.1-89 入侵探測器通用技術(shù)條件
F. GB12663-90 防盜報警控制器通用技術(shù)條件
G. JGJ/T16-92 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范
H. GB50198-94 民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范
I. GA/T72-94 樓宇對講電控防盜門通用技術(shù)條件
J. DB/58-92 樓宇對講電控防盜門安全要求
K. GB/T500054-2000 智能建筑防雷接地標(biāo)準(zhǔn)
L. 本項目相關(guān)圖紙及文件
二、設(shè)計范圍
“挹翠華庭”是一個高檔綜合住宅小區(qū)，公司參照國家建設(shè)部制訂的“國家康居示范工程智能化系統(tǒng)示范小區(qū)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則”中的三星級相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求為“挹翠華庭”智能化項目設(shè)計一體化的解決方案，設(shè)計將遵照發(fā)展商的要求、小區(qū)的具體情況以及我們多年從事智能化項目的專業(yè)經(jīng)驗，采用目前最先進的、功能完備的智能化集成技術(shù)，讓小區(qū)的住戶生活在一個溫馨、優(yōu)雅、舒適、安全的環(huán)境中，時刻感受到現(xiàn)代高科技為人們所帶來的便利，也能讓物業(yè)管理者通過我們所提供的智能化物業(yè)管理系統(tǒng)，可以提供高效全面的服務(wù)。
為了給小區(qū)業(yè)主提供一個溫馨、安全的居住生活環(huán)境，根據(jù)發(fā)展商對智能化系統(tǒng)的規(guī)劃及實施目標(biāo)的具體功能需求，參照國家最新康居示范工程、智能化系統(tǒng)示范小區(qū)的建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則，對“挹翠華庭”小區(qū)進行智能化系統(tǒng)設(shè)計，“挹翠華庭”小區(qū)智能化系統(tǒng)包括：
安全防范系統(tǒng)
A. 周界防范系統(tǒng)
B. 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
C. 可視對講系統(tǒng)
D. 住戶聯(lián)網(wǎng)報警系統(tǒng)
E. 電子巡更系統(tǒng)
管理與監(jiān)控系統(tǒng)
A. 社區(qū)一卡通系統(tǒng)（含門禁、停車場）
B. 背景音樂及廣播系統(tǒng)
C. 電子公告牌系統(tǒng)
D. 物業(yè)管理系統(tǒng)
信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)
A.寬帶上網(wǎng)：10M到戶
B.社區(qū)局域網(wǎng)
C.綜合布線系統(tǒng)
家庭智能化系統(tǒng)
我們設(shè)計的“挹翠華庭”是一個建立在局域網(wǎng)基礎(chǔ)上，應(yīng)用4C技術(shù)（計算機、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、家庭智能化通過系統(tǒng)集成，以期實現(xiàn)快捷高效的增值服務(wù)和管理，提供安全舒適的家居環(huán)境。這三個系統(tǒng)不是各自獨立的，而是有機的結(jié)合在一起。使小區(qū)能從長遠的角度立足，并且充分考慮到以人為本的中心思想，由這四大系統(tǒng)創(chuàng)造出“人、建筑、環(huán)境、信息”有機結(jié)合的現(xiàn)代化住宅區(qū)。
“挹翠華庭”面積大，住戶多，針對這一特點，我們采用分區(qū)管理的辦法，并通過網(wǎng)絡(luò)相互流瀏，使小區(qū)內(nèi)的具體事務(wù)得到及時處理，整個小區(qū)管理井然有序，出現(xiàn)的問題可以馬上得以解決。管理中心使用IMS2.0智能化系統(tǒng)管理平臺將各智能化系統(tǒng)管理軟件統(tǒng)一集成在一個操作平臺上，便于系統(tǒng)的操作、維護和管理。
安全防范子系統(tǒng)是整個小區(qū)智能化系統(tǒng)的最重要的一環(huán)，“挹翠華庭”小區(qū)的安全防范子系統(tǒng)分為三層立體報警防線，以小區(qū)周界防范報警、電子巡更管理和閉路監(jiān)控構(gòu)成安防報警第一道防線；以樓宇單元門禁和樓宇可視對講構(gòu)成小區(qū)安防報警第二道防線；以家庭防盜報警和緊急求助構(gòu)成小區(qū)安防報警第三道防線。三道防線的監(jiān)控與報警信息集成于IMS2.0的保安管理系統(tǒng)平臺上，可以提高小區(qū)安全防范的技術(shù)水平，提高小區(qū)安全防范報警管理系統(tǒng)和保安管理人員工作效率，確保小區(qū)所有住戶的生命和財產(chǎn)的安全。
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