開發智能小區應重視節能
隨著智能化技術從大廈走向小區，邁進千家萬戶，智能小區的內涵也在不斷地豐富和完善。智能小區的出現是房地產業與計算機網絡通信技術相結合的產物。網絡通信技術所帶來的應用前景是不可限量的，而且普及應用的速度和網絡技術本身的發展速度也是無法預測的。隨著網絡通信技術、自動化技術和計算機技術在住宅小區中的逐步應用，智能小區市場從技術上日臻完善。
智能小區開發現狀
智能小區，在我國目前處于開始建設階段，它比智能大廈起步要晚。目前，各地房地產開發商之所以對智能小區建設倍加青睞，有其深刻的市場因素。智能化住宅和智能小區建設市場的火爆是一種市場行為，必將進一步被市場所認同。政府的正確引導將有利于智能小區建設的規范化和科學化。
隨著智能小區市場的火爆，系統集成商和開發公司也紛紛把精力轉移到小區產品的開發上來，國內小區產品市場可以說是百家爭鳴，但小區產品實現的功能大同小異，一般都是實現“安防監控”、“門禁管理”、“計算機網絡”、“家庭安防報警”、“三表出戶”、“現代通信”、“有線電視”、“設備監控”、“小區一卡通”、“計算機物業管理”等方面的功能。所以說智能小區市場正處于一種多種技術應用、多家小區開發公司、多種小區產品錯綜復雜的狀態下，在市場上沒有具有代表性的廠商。而在這種情況下，如何定位公司在整個小區市場中的位置，如何正確定位產品的開發方向，從國內目前小區產品所實現的功能來看，大家都忽略了一個重要的問題，那就是小區的節能問題。
其實這個問題是最實在、最直接、與百姓利益關系最密切的問題。德達公司在幾年的小區開發過程中，已經意識到節能這個重要的問題。現在的智能化小區，在智能化設備成套安裝2－3年后，設備的耗能和維護的問題就會突現出來，解決節能問題那時自然而然地就會被提上日程，而那時再提出解決方案似乎為時已晚。在意識到這些問題后，德達公司自行研制的智能建筑節能綜合管理系統IEMS－2000應用到小區中來，切實解決了智能小區中日趨嚴重的能耗和設備維護問題。
IEMS－2000系統概述
現代智能樓宇中存在的一個問題就是各類能源無節制的消耗，以及小區建成后自動化設備高昂的運行和維護費用。這給整個小區，甚至整個社會帶來很大的負擔。IEMS－2000系統恰恰解決了這個問題，實現了能源的科學、合理的消費，從而達到最大限度的節省能源的目的。
智能建筑節能綜合管理系統IEMS－2000(Intelligent Economize on Energy Management System)是智能系統中供配電、照明等能源系統的總體管理，不僅節省電力資源，而且降低智能樓宇的維護費用。德達公司開發原則是：“開發一套技術先進的系統，它不但能夠減少能量成本，而且也可以降低維護更新系統所需要的費用。” 系統的核心產品是節能控制節點，還包括智能型網關、能源管理適配器、智能網絡連接部件的產品，系統產品構成了節能、經濟、控制、通訊功能的模塊化系統，可實現對不同檔次智能小區的公共照明系統和供配電系統的統一控制。
該系統采用智能控制網絡—LonWorks技術，遵循了網絡技術的集中式、分布式、主從式及協議完全開放的發展方向，具有很強的前瞻性，因此具有很強的生命力。先進技術的采用及模塊化的設計方法使本系統具有如下特點：
(1)透明的網絡協議使系統支持多家第三方產品，互操作性強，提高了選擇產品的自由度。
(2)功能的模塊化設計，使智能化系統的配置靈活多樣，適合智能大廈、智能小區、智能型酒店、賓館等。
(3)本系統結構簡單，產品集成度高，安裝方便，易于維護。
(4)軟件系統管理界面的開發充分考慮到產品所面向的各種不同年齡階層、知識水平的用戶群，因此在功能完備的基礎上力求操作簡單、界面友好直觀。
本系統技術含量高，具有國際先進、國內領先水平，市場切入點準確，具有很大的潛在市場和很好的發展前景。它區別于傳統照明系統的優點是：減少了布線費用、增加了新功能、節省了能源，最重要的是在統一協議下，IEMS－2000系統把對公共自動化設備的能量的控制與小區綜合管理網絡系統IDMS－2000系統共用一個網絡平臺，IDMS－2000系統是德達公司的小區解決方案，能夠實現第一部分提到的功能，系統核心產品是家庭智能控制器。
IEMS－2000在小區中的應用
IEMS－2000系統主要應用在節電、節水、節熱等幾個方面。
在節電方面，居住小區中當然可以應用太陽能，建造成被動式太陽能系統。我這里主要談的是如何把傳統的供配電系統、電力照明系統利用智能控制網絡進行統一管理，來達到節能的目的。其原理是通過控制網絡把現場傳感探頭所采集的信號傳到管理中心，在管理中心主機根據現場用電情況，自動調節每個用電器、每個配電裝置的用電量。同時在管理主機上還可以監控現場設備、電力網和供配電系統的工作狀態。
在節水方面，現行住宅小區建設中也已開始考慮廢水利用的問題，如二次循環水問題。對一般的生活用水經過簡單處理以后，第二次用作洗滌或綠化之用。對于蓄水系統可以把小區智能控制網絡同蓄水自動控制系統作一個接口，系統可以實時監控蓄水系統，避免不必要的水浪費，同時也可以保證蓄水系統的安全性。
在節熱方面，主要是對供暖設備，如戶式中央空調等設備進行監控。原理是通過節能控制器，對空調等供暖設備在統一平臺進行管理，根據現場元件采集的信號自動調節溫度和供熱水量，減少熱能源的不必要浪費。
結束語
住宅小區智能化需要各方面的支持，同時也必須重視智能化過程中的節能問題，其中政府的政策導向作用是明顯的，如建設中的節能、環境等因素，均由政策杠桿和法規規范導引，對其實施扶植性的傾斜政策，才會得到較好的解決。
居住小區住房建設中的“以人為本”、“節能為重”和“環境優先”等原則給人以鮮明的印象。在智能化建設中也沒有如此強調“3A”，“5A”等口號，而是由功能出發，住宅智能化對居民以“舒適、安全、方便”為目標；小區智能化對物業管理以“高效、周到、系統”為目標，最終服務于居民。居住小區智能化和建筑設計的初衷融匯一體，達到統一。
這套設備十分經濟、簡單、適用，在統一管理平臺上的集中管理使得系統不但操作簡單，而且能量使用的有效性也大大提高，減少了30%以上的年能量開支。此外，在系統運行和維護方面，每年可以節省50%以上的維護費用。
智能小區開發現狀
智能小區，在我國目前處于開始建設階段，它比智能大廈起步要晚。目前，各地房地產開發商之所以對智能小區建設倍加青睞，有其深刻的市場因素。智能化住宅和智能小區建設市場的火爆是一種市場行為，必將進一步被市場所認同。政府的正確引導將有利于智能小區建設的規范化和科學化。
隨著智能小區市場的火爆，系統集成商和開發公司也紛紛把精力轉移到小區產品的開發上來，國內小區產品市場可以說是百家爭鳴，但小區產品實現的功能大同小異，一般都是實現“安防監控”、“門禁管理”、“計算機網絡”、“家庭安防報警”、“三表出戶”、“現代通信”、“有線電視”、“設備監控”、“小區一卡通”、“計算機物業管理”等方面的功能。所以說智能小區市場正處于一種多種技術應用、多家小區開發公司、多種小區產品錯綜復雜的狀態下，在市場上沒有具有代表性的廠商。而在這種情況下，如何定位公司在整個小區市場中的位置，如何正確定位產品的開發方向，從國內目前小區產品所實現的功能來看，大家都忽略了一個重要的問題，那就是小區的節能問題。
其實這個問題是最實在、最直接、與百姓利益關系最密切的問題。德達公司在幾年的小區開發過程中，已經意識到節能這個重要的問題。現在的智能化小區，在智能化設備成套安裝2－3年后，設備的耗能和維護的問題就會突現出來，解決節能問題那時自然而然地就會被提上日程，而那時再提出解決方案似乎為時已晚。在意識到這些問題后，德達公司自行研制的智能建筑節能綜合管理系統IEMS－2000應用到小區中來，切實解決了智能小區中日趨嚴重的能耗和設備維護問題。
IEMS－2000系統概述
現代智能樓宇中存在的一個問題就是各類能源無節制的消耗，以及小區建成后自動化設備高昂的運行和維護費用。這給整個小區，甚至整個社會帶來很大的負擔。IEMS－2000系統恰恰解決了這個問題，實現了能源的科學、合理的消費，從而達到最大限度的節省能源的目的。
智能建筑節能綜合管理系統IEMS－2000(Intelligent Economize on Energy Management System)是智能系統中供配電、照明等能源系統的總體管理，不僅節省電力資源，而且降低智能樓宇的維護費用。德達公司開發原則是：“開發一套技術先進的系統，它不但能夠減少能量成本，而且也可以降低維護更新系統所需要的費用。” 系統的核心產品是節能控制節點，還包括智能型網關、能源管理適配器、智能網絡連接部件的產品，系統產品構成了節能、經濟、控制、通訊功能的模塊化系統，可實現對不同檔次智能小區的公共照明系統和供配電系統的統一控制。
該系統采用智能控制網絡—LonWorks技術，遵循了網絡技術的集中式、分布式、主從式及協議完全開放的發展方向，具有很強的前瞻性，因此具有很強的生命力。先進技術的采用及模塊化的設計方法使本系統具有如下特點：
(1)透明的網絡協議使系統支持多家第三方產品，互操作性強，提高了選擇產品的自由度。
(2)功能的模塊化設計，使智能化系統的配置靈活多樣，適合智能大廈、智能小區、智能型酒店、賓館等。
(3)本系統結構簡單，產品集成度高，安裝方便，易于維護。
(4)軟件系統管理界面的開發充分考慮到產品所面向的各種不同年齡階層、知識水平的用戶群，因此在功能完備的基礎上力求操作簡單、界面友好直觀。
本系統技術含量高，具有國際先進、國內領先水平，市場切入點準確，具有很大的潛在市場和很好的發展前景。它區別于傳統照明系統的優點是：減少了布線費用、增加了新功能、節省了能源，最重要的是在統一協議下，IEMS－2000系統把對公共自動化設備的能量的控制與小區綜合管理網絡系統IDMS－2000系統共用一個網絡平臺，IDMS－2000系統是德達公司的小區解決方案，能夠實現第一部分提到的功能，系統核心產品是家庭智能控制器。
IEMS－2000在小區中的應用
IEMS－2000系統主要應用在節電、節水、節熱等幾個方面。
在節電方面，居住小區中當然可以應用太陽能，建造成被動式太陽能系統。我這里主要談的是如何把傳統的供配電系統、電力照明系統利用智能控制網絡進行統一管理，來達到節能的目的。其原理是通過控制網絡把現場傳感探頭所采集的信號傳到管理中心，在管理中心主機根據現場用電情況，自動調節每個用電器、每個配電裝置的用電量。同時在管理主機上還可以監控現場設備、電力網和供配電系統的工作狀態。
在節水方面，現行住宅小區建設中也已開始考慮廢水利用的問題，如二次循環水問題。對一般的生活用水經過簡單處理以后，第二次用作洗滌或綠化之用。對于蓄水系統可以把小區智能控制網絡同蓄水自動控制系統作一個接口，系統可以實時監控蓄水系統，避免不必要的水浪費，同時也可以保證蓄水系統的安全性。
在節熱方面，主要是對供暖設備，如戶式中央空調等設備進行監控。原理是通過節能控制器，對空調等供暖設備在統一平臺進行管理，根據現場元件采集的信號自動調節溫度和供熱水量，減少熱能源的不必要浪費。
結束語
住宅小區智能化需要各方面的支持，同時也必須重視智能化過程中的節能問題，其中政府的政策導向作用是明顯的，如建設中的節能、環境等因素，均由政策杠桿和法規規范導引，對其實施扶植性的傾斜政策，才會得到較好的解決。
居住小區住房建設中的“以人為本”、“節能為重”和“環境優先”等原則給人以鮮明的印象。在智能化建設中也沒有如此強調“3A”，“5A”等口號，而是由功能出發，住宅智能化對居民以“舒適、安全、方便”為目標；小區智能化對物業管理以“高效、周到、系統”為目標，最終服務于居民。居住小區智能化和建筑設計的初衷融匯一體，達到統一。
這套設備十分經濟、簡單、適用，在統一管理平臺上的集中管理使得系統不但操作簡單，而且能量使用的有效性也大大提高，減少了30%以上的年能量開支。此外，在系統運行和維護方面，每年可以節省50%以上的維護費用。
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