五、樓宇自控系統工作原理
1. 冷凍機房設備監控
冷熱源由冷水機組及熱交換器提供。風冷熱泵機組由若干臺機組和循環泵組成。
·對供水和回水總管之間的壓差監測，并根據設定壓差調節旁通閥開度；
·監測水泵的運行狀態，控制水泵的啟停，并在故障發生時報警；
·監測機組的運行狀態，控制機組的啟停，并在故障發生時報警；
·冷凍/卻水隔離閥控制

2. 送排風系統的設備監控
本系統對樓內的對分布于大樓各處的風機的運行狀態進行監控，對風機運行過程中出現的故障及時報警并可以控制風機的啟/停。具體監控對象如下監測其運行狀態、手自動狀態，控制其啟停。

3.給排水系統的設備監控

本系統的給排水設備包括生活給水系統，樓宇自控系統能實現以下功能：
·生活水泵運行狀態監視，手自動狀態，控制其啟停；
·生活水箱液位超高檢測

4.電梯系統的監測
本樓宇自控系統能對電梯的故障進行報警。
自動扶梯監測故障報警

5.照明系統的監視與控制
照明設計根據大樓情況可以設計多個回路,每個回路可以分別進行控制,也可以集中控制，系統軟件均可具有實時記錄、照明時間，范圍設定、報警管理、歷史紀錄、菜單式或圖形化編程等功能，系統可方便、靈活地設定控制組別，并有故障自檢功能。

6.空調系統的監測
·檢測風機手自動狀態
當機組處于樓宇自控系統控制時，可控制風機的啟停。
·監測送風機壓差狀態、表冷氣防凍報警
在送風風管內設置溫/濕度傳感器監測送風溫/濕度。
·啟動順序：開新風閥→啟動風機→調節水閥開度。
·停機順序：停止風機運行→關閉新風門→關閉調節水閥。
新/回風門控制、水閥控制、啟?？刂?、手/自動狀態

7.變配電系統的設備監視
為保證變配電設備的運行正常，本系統采用智能化電力儀表可對以下綜合參數監測：
·變壓器風機狀態
·高壓進線的電壓、電流
·低壓回路的主開關電壓、電流、功率因數
·低壓母聯狀態檢測

六、樓宇自控軟件功能
1.樓宇自控協議
樓宇自控目前協議有LONWORKS協議、485總線通訊協議、BACnet通信協議、TCP/IP通訊協議等。
2.樓宇自控軟件功能
適用于各種類型建筑物（具有空調等樓宇設備）的設備控制、管理和監視的系統；是真正的32位Windows 95/98/2000應用程序。用于監控設備時，操作人員可以在屏幕上觀察到正在發生的事件并通過彩色圖形直接改變事件的進程；是按照Microsoft 的程序開發和設計指南而開發設計的Microsoft Windows 95程序。利用了Microsoft Windows 95/98/2000的基本函數，如窗口操作和鼠標/菜單操作；操作站由帶監視器、鍵盤、鼠標的微機（PC）和打印機組成。
動態圖形的顯示、現場動態實時數據、現場數據通訊的顯示；控制程序、監視程序和操作程序的輸入、修改與傳送；顯示現場DDC控制器及現場設備的運行故障報警；顯示、打印、記錄運行參數、測量值、設定值、報警及報警處理情況，根據要求定時打印有關數據報告。
建立機電設備管理系統，達到對機電設備進行綜合管理、 調度、監視、操作和控制。
樓宇自動化系統的功能：　
◆制定系統的管理、調度、操作和控制的策略；　
◆存取有關數據與控制的參數；　
◆管理、調度、監視與控制系統的運行；　
◆顯示系統運行的數據、圖像和曲線；　
◆打印各類報表；　
◆進行系統運行的歷史記錄及趨勢分析；　
◆統計設備的運行時間、進行設備維護、保養管理等；

七、樓宇自控系統與人工控制系統比較
1、節省能源 ：
采用了BAS后，對于設備的管理可以根據預先編排的時間程序（如辦公時間、節假日時間、晝夜時間等）對電力、照明、空調等設備進化最優化的節能控制。如根據辦公時間程序來控制照明系統的開啟，根據空調冷負荷量，調整冷凍機及相關水泵的開啟狀況實現最優化控制等。
2、節省管理費用 ：
采用了BAS后，原先的人工管理可以完全被取代。相應的管理費用，如人員工資、福利、住房、辦公環境、費用等均可節省。
3、延長設備使用壽命：
通過BAS管理的設備，可以完全依照設備的性能來進行控制，不會出現誤動作導致設備損壞，也不會有長時間超負荷運轉等對設備有損傷的現象發生，使設備能在最優狀態長期穩定運行。
4、提高管理可靠性 ：
采用BAS，可以提高管理系統的可靠性，不會出現由于人工管理的疏忽疲勞、判斷失誤的出現，而且這些問題往往會給業主帶來無法估量的經濟損失。
5、規范管理制度 ： BAS本身可以依據管理慣例對設備進行自動控制，它具有自動分析人員管理指令的能力，使得一些不規范的管理規范化。
6、經濟效益：
由于BAS是采用最優化控制，保證設備在最優狀態下運行，可大大提高設備的使用壽命，降低由于人員管理的疏忽等造成事故的比率。采用BAS不能帶來許多直接的經濟效益，更能產生豐厚的間接效益。
7.提供舒適宜人的環境：
現今，不少大廈的空調常規控制系統不符合衛生要求，往往成為傳播疾病的媒介。在國外，把引致居住者頭痛、精神萎靡不振、甚至頻繁生病的大樓稱之為“患有樓宇綜合癥”(Sick Building Syndrome)的大廈。而運用樓宇自控系統（BAS）系統首先確保安全和健康。其防火及保安系統均已智能化，另外其空調的中央監控系統能監測出空氣中有害污染物含量，并能自動消毒，使之成為“安全健康大廈”。除此之外還可以對溫度、濕度、照度均加以自動調節，從而真正地提供舒適宜人的環境。 因此高層樓宇，尤其是高層商住樓宇采用BAS的必要性越來越被人們所接受。

從樓宇自控系統的發展看智能建筑的發展
　 樓宇自控和智能建筑可以說是分不開的，隨時被人們聯系在一起，現代的智能建筑往往是從建筑設備自動化系統開始的。智能建筑內部有大量的電氣設備，如：環境舒適所需要的空調設備、照明設備及給排水設備等，這些設備多而散。多，即數量多，被控制、監視、測量的對象多，多達上千點甚至上萬點；散，即這些設備分散在各個層次及角落。如果采用分散管理，就地控制，監視和測量難以想象。為了合理利用設備，節省能源，節省人力，確保設備的安全運行，自然地提出了如何加強設備的管理問題。
隨著人民生活水平的日益提高，人們對生活、工作環境的要求也越來越高，隨之也帶來了能源的高消耗等一系列問題，樓宇自動控制系統應運而生。而計算機技術和信息技術突飛猛進的發展，對大廈內的各種設備的狀態監視和測量不再是隨線式，而是采用掃描測量。系統控制的方式由過去的中央集中監控，轉而由高處理能力的現場控制器所取代的集散型控制系統，中央處理機以提供報表和應變處理為主，現場控制器以有關參數自動控制相關設備，來達到控制目的。
　 現在我國的樓宇自控系統主要應用于各大型寫字樓、賓館、酒店等。隨著大廈功能的多樣化及精致化要求的提出，大廈中的各種機電設備也日趨復雜，技術含量日益提高，同時機電設備又是大廈的主要能耗單位，節能性成為大廈運轉成本的主要指標，所有這些都決定了樓宇自控系統已成為大廈必不可少的一個組成部分。其任務是對建筑物內的能源使用、環境、交通及安全設施進行監測、控制等，以提供一個既安全可靠，又節約能源，而且舒適宜人的工作或居住環境。

結語
如今，在業內眾多廠商和企業的努力下，中國樓宇自控市場已經逐步完善并發展起來，隨著人們生活水平的不斷提高，樓宇自控的發展直接關系到建筑物的設計和管理，推動著建筑朝著更智能、更完善的方向發展。